Principalele tendințe pe piața imobiliară din Bulgaria

Asociația Națională a Imobiliarelor (NREA) și agenții imobiliari locali au împărtășit observații cu privire la starea pieței imobiliare bulgare în trimestrul trei al anului 2024.

În general, experții au remarcat o creștere a prețurilor și a volumelor vânzărilor. Cererea de locuințe depășește oferta. Dar acestea nu sunt toate observații…

Ipotecare

Creditele ipotecare accesibile mențin cererea ridicată. Ratele constant scăzute ale dobânzii la împrumuturi, precum și ratele scăzute ale șomajului, oferă cumpărătorilor încredere în plățile pe termen lung.

Obiecte populare

Majoritatea ofertelor de pe piață (circa 85%) aparțin segmentului de preț mediu.

Cele mai populare proprietăți pentru cumpărare sunt apartamentele cu două camere cu o suprafață de 55 până la 65 mp și apartamentele cu trei camere cu o suprafață de 90 până la 100 mp. m.

Prioritățile cumpărătorilor se schimbă. Ei preferă să cumpere locuințe în orașele mari decât în ​​zonele rurale. Acest lucru poate fi observat după creșterea semnificativă a numărului de tranzacții în mega-orașe, în special în zonele de coastă din Varna și Burgas.

În urma pandemiei de COVID-19, există o cerere vizibilă pentru locuințe în stațiuni. Și în primul rând de la cumpărători bulgari, deoarece mulți investitori străini au părăsit piața.

Vânzări imobiliare

Creșterea pieței este evidentă, în ciuda scăderii sezoniere a tranzacțiilor. În primul trimestru, vânzările au crescut cu 11% față de acum un an, iar în al doilea trimestru cu 0,02%. Abia în trimestrul trei s-a înregistrat o ușoară scădere de 0,25%, pe care experții o explică prin sezonalitate.

Prognoze

Intrarea preconizată a Bulgariei în zona euro ar putea duce la speculații pe piață și la creșterea prețurilor – până la 10% în 2025. Dacă aderarea nu are loc, prețurile vor rămâne stabile sau vor crește ușor.