Regulile pentru locuințele închiriate pe termen scurt vor fi înăsprite în Franța

Comunele vor avea mai multe oportunități de a introduce diverse restricții, iar scutirile fiscale pentru proprietarii care închiriază locuințe turiștilor vor fi reduse.

Ce s-a întâmplat

În Franța, se aduc schimbări semnificative la regulile pentru locuințe închiriate pe termen scurt. Adunarea Națională a adoptat o nouă lege care va introduce o serie de inovații importante.

Legea oferă municipalităților mai multă autonomie în gestionarea chiriilor pe termen scurt. Aceasta include posibilitatea de a stabili cote sau zone noi dezvoltări care vor fi exclusiv pentru rezidență permanentă. Una dintre schimbările cheie va fi reducerea scutirilor fiscale pentru proprietarii care închiriază proprietăți turiștilor pentru a le egala cu cele pentru închirierile pe termen lung. Noile reguli vor intra în vigoare în 2025.

Reacția Airbnb

Platforma online de închiriere pe termen scurt Airbnb, așa cum era de așteptat, și-a exprimat nemulțumirea față de inovații. Ea spune: „Deși nu ne așteptăm la un impact semnificativ asupra afacerii noastre, reducerea frecvenței cu care francezii își pot închiria casele pentru închiriere pe termen scurt va avea probabil un impact negativ asupra multor gospodării”.

Ce se va schimba

Cea mai semnificativă schimbare financiară va fi o reducere a beneficiilor fiscale pentru proprietarii care își închiriază proprietățile pentru închiriere pe termen scurt.

În prezent, cei care închiriază unități turistice clasificate (procesul care îi atribuie un rating oficial cu stele) beneficiază de scutiri de taxe de până la 71%, cu condiția ca veniturile din chirie să nu depășească 188.700 de euro pe an. Acesta este cazul dacă declară cheltuieli folosind sistemul simplificat Micro-BIC.

Proprietarii care închiriau proprietăți neclasificate pe termen scurt au primit anterior o reducere de 50%, cu condiția ca veniturile lor să nu depășească 77.700 de euro.

Acum aceste reduceri vor fi de 50%, respectiv 30%, iar limita de venit se va modifica la 77.700 € în primul caz și 15.000 € în al doilea.

Aceasta înseamnă că beneficiile fiscale pentru chiriile neclasificate vor fi aceleași atât pentru chiriile pe termen scurt, cât și pentru cele pe termen lung. Parlamentarii speră că acest lucru va încuraja mai mulți oameni să-și închirieze proprietățile pe termen lung, atenuând deficitul de locuințe în acele zone.

Legea ar permite, de asemenea, tuturor comunităților să stabilească o cotă pentru numărul de închirieri pe termen scurt oferite, precum și o perioadă maximă de închiriere pe termen scurt de 90 de zile dacă doresc (ambele sunt deja cazul în unele orașe mari) .

În plus, proprietățile închiriate pe termen scurt vor trebui să fie supuse unei evaluări a eficienței energetice (diagnostic de performance énergétique, sau DPE) înainte de a intra pe piață, la fel ca și proprietățile de închiriere pe termen lung. Când legea va intra în vigoare, proprietățile vor trebui să aibă un rating de cel puțin „E”, iar până în 2034 – cel puțin „D”.